俗话说：天上不会掉馅饼，有得必有失！

在你以为赚取了一点蝇头小利的同时，说不定镰刀正在收割你的钱包。

你看中的是低房租，而“中介”看中的却是你的年租！

近来，长租公寓爆雷刷屏，高管失联、员工工作群被解散，交了3年房租的租客，仅住了3天就无家可归，房东也成了受害者…

这样的情况在杭州、上海、重庆、成都等多地上演，长租公寓何时成了地产圈的“P2P”？

对每一个在城市努力奋斗的人来说，我们又该如何预防和保护自己的利益呢？

壹

不得不说，金融骗局是所有骗局中最高端的一种，也是最容易中招的！

从1919年美国人查尔斯·庞兹发明了“庞氏骗局”以来，在这100多年来， “庞兹们”用人性的弱点设计了高端骗局，获取了大量的不义之财，大肆挥霍的是无数人辛酸付出的汗水。

时代一直在改变，而骗局却一直没有间断过！

一直以来，长租公寓承托着年轻人的城市梦，是他们在陌生城市打拼的落脚点。也得益于此，长租公寓企业近年来在全国迅速发展壮大，房屋租赁市场规模达到万亿级规模。

然而，当应届毕业生好不容易在疫情期间找到工作时，却没想到在大城市学的第一门功课，竟是流离失所和漫漫维权路；

同样，作为新手父母在房贷、养娃、失业三座大山即将压垮他们时，租房平台突然爆雷，房租索要无门，断供、回老家…

这样的故事，竟然在“金九银十”的租房旺季集中上演，上海、杭州、深圳等地长租公寓平台接连爆雷。

几乎一夜之间，国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了：

近日，多地长租公寓接连“爆雷”，至少有包括青客、适享、海玛巢客、岚越等在内的多家房屋租赁企业疑似资金链断裂、主要负责人失联“跑路”，波及杭州、上海、四川、武汉等省份和地区，上万套房源背后的房东和租客。

有租客称，刚付了3年的房租，转眼3天后平台就出事了。据统计，受影响的房子共有上万套，黑中介至少卷走了五六亿之多。

长租公寓行业再次进入“蛮荒时代”，仅仅在8月下旬，全国就有超十家长租公寓被曝出现问题。

贰

每年都会有大量的“庞氏骗局”出现，今年ta们把目光转向了长租公寓市场。

一幕幕惨剧背后，无外乎贪婪的人心。殊不知你贪图一时的廉价房租之时，黑中介盯着的却是你的钱包。正如茨威格所言：她那时候还太年轻，不知道所有命运赠送的礼物，早已暗中标好了价格。

最近一段时间，杭州友客爆雷引发的风波尚未尘埃落定，又有一家长租公寓跑路。

主角是杭州适享科技，前“马甲”是爆过雷的巢客。

而临近拥有几千万人口的一线城市上海也受到雷声侵扰：上个月，在美股上市的长租公寓青客人去楼空。

事实上，长租公寓爆雷，早已不是什么新闻。

据不完全统计，早在2019年之前，已经至少有20家长租公寓爆仓了。而它们爆仓的原因，无一例外都是资金链断裂！

为什么长租公寓都会死于资金链断裂？

深入细究之后，你会发现：长租公寓已经进入了“杀猪式”创业，创业者的目的不是为了IPO，就是为了血洗租客和房东！

分析不难得知，长租公寓目前还没有健康的商业模式，还是一项前期资金投入大，回报周期长的微利型行业。

从盈利模式来说，目前大部分长租公寓的拿房成本基本上是售价的50-60%，再加上15-20%的装修分摊，运营成本在10-20%之间，我们按12-13%来算的话，最后结合税费算下来，长租公寓理想状态下的利润基本上就是3-5%。

盈利问题悬而未解，可能会成为资本市场最大的“顾忌”。

今年租赁市场活跃度下降，租赁市场量价齐跌，更加大了长租公寓的资金压力。其实，很多时候资金盘的崩塌，只需要一个小小的黑天鹅。

仓廪足而知礼节！

地产商好歹还有物业能撑住，当连生存下去都成问题，而这些“二手房东”在面临生存问题时，跑路就成了他们最后的挣扎。

所以归根究底，投机一时爽，跑路火葬场。

叁

骗局之所以有市场，是由人性的弱点创造的需求所决定的。这注定故事都以喜剧开场，最终都在泪水涟涟中剧终。

到底是租客太傻，还是黑中介的镰刀太锋利？

其实，归根结底，都是因为贪婪，毕竟人性是禁不起利益诱惑的，而黑中介又深谙你这点心理，悲剧就这样上演了。

长租公寓给房东以及租客双方开出一个无法拒绝的条件：

具体来说就是，那些骗人的长租公寓以高于市场价或者和市场价相当的价格从房东处收房子，再以明显低于市场价的价格出租给房客，但是会拼命股东房客“年付租金”，即一次性付掉一整年的房租。

目前，爆雷的长租公寓公司玩的就是“高收低租”这个套路。

Ta们4200元租来的房子，告诉你因行情不好2800元就租给你，你会不会有点小激动，庆幸终于也割了“中介”的韭菜，却不知逐步掉入了ta们的陷阱之中。

这个套路其实一点儿都不罕见，相信大家肯定躲在社会民生新闻里看到过那些卷款跑路的美容院、美发店或者健身房什么的。说白了，其实就是预付款。

但是住房显然要比美容美发健身什么的重要多了，毕竟前者是生活的必需品，而后者只是普通消费品。

不得不感慨，如今在大城市打拼的年轻人，压力是真的大。

要陪领导喝酒，要被996，还要承担越来越高的房租，累死累活的一个月下来，也没能攒几个钱。

但即便如此，镰刀也从未放过ta们。

P2P、电信诈骗，无孔不入地渗入到他们的生活。甚至连最基本的租房，也不放过。

据广州市房地产租赁协会统计，今年因“高进低出”、“长收短付”等经营行为导致“爆雷”的长租公寓公司达26家，其中包括巢客公寓、易居名舍、我乐公寓、沃客公寓、铃铛公寓等。

肆

长租公寓接连“跑路”让一批租客、房东谈“租”色变，进入低信任度阶段。会不会成为下一个“P2P”？

据不完全统计，我国约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

长租公寓说白了，就是一些投机者主导的“资本游戏”：

有的长租公寓企业一口气成立40~50个品牌，分布在全国十几个城市，员工加起来有近1万人。

先是不停做大规模，当背后资金没法支撑后，创始人就会提前几个月退出公司架构，做好套现准备。“到最后，就通过上述操作，一把将韭菜割了。”

行业人士认为，因为长租公寓行业目前还没有健康的商业模式，再加上市场不景气，接下来，长租公寓行业或将迎来新一轮大规模暴雷潮。

在这里要强调的是，房东同样也是受害者。

尤其是那些“以租养贷”的房东，银行的月供不会因为托管的长租公寓运营商跑路了就可以暂停。但在现行法律之下，房东们也无法合规驱逐房客，这也意味着自己的房子在合同期结束前都处于亏本状态。

总之，在外打拼不容易，理财控制风险也就算了，现在连衣食住行都要保持警惕，随时防备那些埋在看不见的地方的巨坑。

在信息完全不对称的背景下，你根本无法得知长租公寓的经营情况。我们该怎么办呢？

在租赁活动中注意以下事项:

一、 选择信誉良好的公寓品牌；

二、警惕收房租金过高或出租金过低；

三、支付周期越长风险越大；

四、采用规范的合同文本；

五、合法维护自身权益。

对房东来说，要谨慎选择住房租赁企业，了解市场租金水平，避免被过高租金所吸引造成损失；

对租客而言，要分辨过低租金和打折诱惑，对明显低于市场租金水平的房屋信息和出租行为不轻易相信；在签订租房合同时，警惕一次性预付3个月以上的租金；

能月付房租就月付，最多只能季付。牢记一条准则，对于租客来说，租房是生活必需品，一定要尽可能的将预付款带来的风险控制到最低。

伍

对于大城市里面打拼的年轻人，我们习惯于用“北漂”、“深漂”等字眼称呼他们。作为其中一员的我，是极其厌恶这个字眼的！

因为我们出门在外，并不是为了漂泊。恰恰相反，我们的内心深处比任何人都渴望一个能容纳肉身以及灵魂的港湾。

而这温情的港湾，或许只是资本手上小小一张扑克罢了。

不过，庆幸的是相关控制政策的及时跟上，在为大家的生活保驾护航：

面对长租公寓的“爆仓跑路”现象，上海、广州、海口、合肥、成都等城市的相关地产协会近日纷纷发布住房租赁市场风险提示。

除了上海、广州，合肥、重庆等地近期发布了住房租赁企业风险提示，西安、杭州、成都等地更是迅速出台了一系列监管新规来保护大家的权益。

总之，疫情会加速行业洗牌和进化，对于经营能力不足的尾部企业会逐渐被淘汰，行业集中度不断提升，对长租公寓企业的资金运作能力和运营能力提出了更高的要求，租赁企业需要不断聚焦自我能力建设，迭代租赁产品设计，满足租客品质居住需求，才能在市场中不断突围。

参考资料：

一本黑《15天交租14000，长租公寓吸了多少年轻人的血》、

大江湖解局《长租公寓“杀猪式”创业，大量租客、房东惨遭“血洗”！》、

运营研究社《用“庞氏骗局”空手套5亿，这些「长租公寓」有多坑？》、

有见《新庞氏骗局？长租公寓平台连环“暴雷”，大量租客、房东惨遭“血洗”！》、

证券时报《长租公寓"爆仓跑路"频现！多地发布风险提示，剑指"高进低出"、"长收短付"》、

华夏时报《沪杭长租公寓再度突发“爆雷潮”，涉超万名受害者，运营商被疑“换马甲”后诈骗》

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